停摆8年，昆明又一楼盘复工续建

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近日，有粉丝反馈，誉峰国际悄然复工了，不知是什么情况？

对此，我们进行了实地探访。

昆明三建接手誉峰国际复工续建

到达昆曲高速与铂金大道交汇处，能清晰看到高耸的写字楼中部以上外立面已经呈现。旁边的商业裙楼正在从下往上穿“绿衣”。

誉峰国际工地实拍

工地内有搅拌车正在作业。

靠近铂金大道一侧的围挡与之前并无差异。

沿沣誉路而上，誉峰国际工地大门旁停有车辆。大门装饰一新并印有“昆明三建”字样，门外围挡张贴的工程概况栏显示工程名称为：誉峰·峰景花园A区复工续建项目。

沣誉路工地大门实拍

公示的开工日期：2023年6月18日，计划竣工日期：2025年6月18日。

由此可见，誉峰国际续建工程已引入新的施工单位，施工工期将持续两年。

在现场，工地大门旁的道闸不时有工人出入，透过道闸能看到工人正在整理工地上堆放的材料。

南侧两栋已经封顶的高楼，虽然外墙还没有完成施工，但能看到有工人在楼内作业。其中一栋楼的升降机也在正常运行。

公寓楼栋内有工人在施工

问及项目续建的情况，道闸口值班的保安表示，他才到工地上班，不清楚项目的具体情况。

而工地大门斜对面售楼部停车场的保安则表示，6月18日就复工了！之前在做准备工作，所以看上去变化不是太明显。

实际上，对于誉峰国际来说，这已是继2021年3月底蓝城集团介入项目并轰轰烈烈地开工之后的第二次复工。

不过，相比上一次，这一次明显要低调得多。

至于“昆明三建”接手誉峰国际续建，其实在今年5月就已有迹可寻。

彼时的一份“中标候选人”公示显示，誉峰·峰景花园A区复工续建项目的中标第一候选人正是昆明三建，约定工期600天，投标报价约4.326亿元。

图源中国招标投标公共服务平台

由此可见，昆明三建进场施工，实际是中标誉峰国际复工续建后的常规操作。

而根据此前的招标公告显示，工程量涉及项目施工图剩余的全部工程内容，包含土建未完成部分、装修（内外装修）、水电、弱电智能化、消防安装、室外景观等。

资金来源显示为，企业自筹，项目出资比例为100%。

工地围挡张贴的项目效果图

只是有些奇怪的是，本次誉峰国际复工续建项目的招标人为昆明锦晔房地产开发有限公司，而非项目的开发商昆明千益丰房地产开发经营有限公司。

甚至在两家企业的股权方面，目前也看不到任何关联。

对此，是否意味着誉峰国际已经易主？又或是引入了新的合作伙伴？类似的猜测目前暂时还无法证实。

不管怎样，对于蹉跎8年的誉峰国际而言，再次实现复工续建，无论是对于项目，还是对于广大业主来说，都算是一个好消息。

北市区万达广场还是个谜

誉峰峰景花园是盘龙区清泉村城中村改造项目，整个项目由住宅部分的誉峰峰景和商业部分的誉峰国际两个部分组成。

项目于2011年启动拆迁，2012年实现土地交易，总用地面积约255.7亩，涉及动迁约452户。

整个项目分为四个区，其中，A区为商业（公寓、写字楼、商业），B区为小学，C区为幼儿园，D区为住宅（含回迁房）。

项目开发推进至2015年，因开发企业——千益丰资金链断裂导致全面停工形成“烂尾楼”。

誉峰峰景花园区位示意图

截至目前，项目B区42班小学（新迎一小二部）已投入使用，今年金星中心小学6年级四个班在此借地办学。

项目C区的幼儿园，根据官方今年早前回复，已建成移交盘龙区教体局，预计今年内进行装修工程，计划明年完成装修和设备配置并投入使用。

图源人民网地方领导留言板

至于项目D区的7住宅，目前已建成并完成回迁。

这其中，经历了开发商资金链断裂，项目收尾工作没有完成的情况。众多业主在相关部门的组织下，于2017年筹资自救，2018年9月复工，最终实现了交付入住。

誉峰峰景住宅紧邻小学

从售楼部展示的房源信息看，目前还剩余近20套商品房正在对外销售。

在售房源涉及约78㎡、80㎡、89㎡、106㎡、115㎡、122㎡、139㎡、142㎡、149㎡等不同面积，既有平层，又有跃层，4T8/4T9户设计，清水交付，单价在1w/㎡左右。

置业顾问表示，所售房源均是现房，即买即住，3个月下证。

因此，誉峰峰景花园未建成的部分，实际只有A区的商业地块，即誉峰国际。

针对商业部分，置业顾问介绍，主要是公寓、写字楼产品，最快要明年才会推出。

其中，关于誉峰国际公寓的消化方面，在去年盘龙区相关部门的答复中不止一次提到，投资方正与市公租房公司及省城乡投洽谈销售公寓作为公共租赁用房合作事宜。

当问及商业会引入哪家时，置业顾问表示，目前在接触的是两家，一个是万达广场、一个是居然之家，具体要以公司后面的公告为准。

商业项目盘活之路仍任重道远

前述的誉峰国际续建之路，期间蓝城的高调介入与黯然离场，都在讲述着商业项目盘活的艰辛。

特别是那些已经建得七七八八，没有调规或其他转圜余地的商业项目，在盘活的路上通常会更艰难。

复工续建需要投入，有投入就要有产出，这是任何一个接盘者都会算的一笔账。

毕竟，投资不是做公益。

值得欣慰的是，在昆明加快推进烂尾楼清理整治工作的推动下，多个停滞商业项目传出好消息。

比如，龙泉路的中天城理想中心，原本的施工方江西建工以共益债垫资方式成为项目的重整投资人，参与到项目的复工续建。

中天城理想中心实拍

目前，项目楼栋主体已重新覆盖绿网，工程施工正在推进。

而市中心的大宥城一期商业部分，在盘龙区人民法院对《昆明大田宥房地产开发有限公司重整计划草案》裁定后，已确定重整投资人。

根据官方通报，目前重整投资人正在开展续建前期相关准备工作，工期预计约18个月。

此外，还有人民西路的人民路壹号广场，在今年6月中下旬，五华区赴重庆、北京进行招商引资洽谈，便与华润渝康资管和万象生活就壹号广场商业体项目进行了深入细致的磋商。

这被认为是，五华区有意引入华润渝康资管和万象生活来盘活人民路壹号广场的动作。

当然，说到商业项目盘活，鼓楼大厦显然已经是昆明绕不开的典型案列。

昆明烂尾20余年的鼓楼大厦，在融通地产接手后进行外立面修缮，并改名融通中心，目前相应的施工已进入尾声。

融通中心/图源融通地产官微

公开信息显示，玺尊龙旗舰店已确定入驻融通中心，开设时尚婚礼宴会中心。此外，融通中心还将引进来自上海的米其林三星法式餐厅 Ultraviolet by paul pairet。

根据最新的消息显示，在今年7月底举行的融通中心招商引资暨消防验收工作会议上透露，融通中心将力争10月1日整体开业。

总的来看， 在“保交楼”的背景下，楼盘复工续建已是常态，但商业项目能得到有效推动却并不容易，相应的工作仍任重道远。

最后，用一句话与还在停摆的商业项目共勉：道阻且长，行则将至。行而不缀，未来可期。

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